新西兰购房调查：仅57%买家考虑自然灾害风险

Suncorp New Zealand的研究发现，在新西兰（New Zealand），仅57%的受访者在购买最近一套住房时考虑过自然灾害风险信息。该公司呼吁整合相关资料，并将保险及灾害风险核查提前纳入购房流程。

不知道去哪里找、有哪些信息可查，是调查反映出的障碍。超过四分之一的受访者表示，没有查询相关信息是因为不知道去哪里找；20%表示不知道有哪些信息可查。调查还显示，59%的受访者使用地方政府官方数据，27%依靠亲友或当地经验了解风险。

Suncorp New Zealand首席执行官Jimmy Higgins表示，目前资料分散在不同地方，呈现方式也不一致，需要整合和简化。他说：“我们希望，核查自然灾害风险能像了解学区、通勤或房屋检查报告一样，成为常规步骤。”公司建议设立涵盖各类灾害的统一房产信息平台，并制定全国通用、以浅显英语表述的灾害术语标准。现有Natural Hazards Portal虽提供地方政府信息链接，但各地展示资料的方式仍有差异。

报道提到，已有担忧认为，气候变化相关自然灾害风险上升，正使新西兰部分地区的房产更难投保或保费更高。海伦·克拉克基金会（Helen Clark Foundation）估计，到2050年，奥克兰（Auckland）、惠灵顿（Wellington）、基督城（Christchurch）及但尼丁（Dunedin）可能有1万套房产无法投保。

Cotality首席房产经济学家Kelvin Davidson表示，受灾或被认为存在风险的房产，价格起初会出现折让，但随后两三年的价值涨幅略高于未受影响的房产。他认为，部分买家可能因折价房更负担得起而接受风险。

Davidson表示，可能在五年或十年后再次发生灾害，保费也可能继续上涨。他认为，海岸退缩及保险成本等因素，可能在未来10年、20年或30年成为楼市最大的议题。