奥克兰平均房产叫价六年来首次跌破百万纽币

奥克兰（Auckland）平均房产叫价在2026年9月降至993,562纽币，六年来首次跌破100万纽币。与此同时，市场上的待售房源继续增加，总量达到13,958套，比去年同期增长13.8%。

新西兰房地产网站（realestate.co.nz）10月1日发布的报告显示，奥克兰9月平均叫价较2022年1月的峰值1,274,829纽币低了超过28万纽币。当月新增挂牌房源超过3500套，同比增长7.7%。报告认为，接近1.4万套的待售房源，加上明显低于峰值的叫价，使奥克兰成为近年来对买家最友好的市场之一。

该网站客户事务总经理瓦妮莎·威廉姆斯（Vanessa Williams）说：“很长一段时间，平均叫价达到百万纽币，几乎就是奥克兰的代名词。”她表示，跌破这一关口对当地房地产市场意义重大，也可能为此前一直观望的买家带来机会。

房源充裕的同时，市场信心也出现变化。报告称，奥克兰住房市场信心的增幅最为明显，预计未来一年房价上涨的受访者净比例为33%。这一数字反映的是受访者预期，并非已经发生的价格变化。

新西兰银行（BNZ）首席经济学家迈克·琼斯（Mike Jones）表示，新增挂牌增加、销售放缓，正持续推高未售房屋的存量。他说：“充足的供应意味着潜在买家有更多选择和时间。”他认为，房价上涨的压力很小，甚至没有。

全国来看，9月平均房产叫价为855,245纽币，同比下降0.2%，但各地走势并不一致。尼尔森及海湾地区（Nelson and Bays）的平均叫价为791,917纽币，五年来首次低于80万纽币。怀拉拉帕（Wairarapa）同比降幅最大，下跌9.2%，至667,375纽币。

另有四个地区录得各自历年9月最高平均叫价。坎特伯雷（Canterbury）同比上涨1.3%，至736,585纽币；南地（Southland）上涨5.9%，至593,723纽币；中奥塔哥及湖区（Central Otago/Lakes）上涨4.6%，至1,586,916纽币；西海岸（West Coast）上涨0.8%，至514,013纽币。

全国9月共有34,001套待售房源，同比增长10.7%，其中七个地区的增幅达到两位数。吉斯伯恩（Gisborne）增幅最大，为62.7%；其次是塔拉纳基（Taranaki）的19.9%和马尔堡（Marlborough）的18.3%。南地是唯一待售房源少于去年同期的地区，降幅为8.5%。

新增挂牌的增长则较为有限：全国9月新增9466套房源，同比增加0.8%，但19个地区中有12个出现下降。南地降幅最大，为21.1%，西海岸下降14.3%；霍克斯湾（Hawke's Bay）下降12.2%，马纳瓦图及旺加努伊（Manawatū/Whanganui）下降10.7%。

威廉姆斯表示，当买家拥有更多选择时，卖家需要通过良好的房屋展示、有力的营销和切合实际的定价来争取买家，这些因素也变得更加重要。